Знаете номер
объекта?
 Показать
Подробная информация
по всем объектам
+74952298209
пн-пт с 10 до 18
Оживление на вторичном рынке пока сохраняется. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года

Оживление на вторичном рынке пока сохраняется. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года

7 Февраля 2019


Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 19 Дек 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2 173 240 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 611 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 291 +0,5%

Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за январь прибавил 0,7%, немного превысив отметку $2 600 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли на 0,5% - до 173 200 руб. за метр в среднем.

Как и в предыдущие месяцы, главными драйверами роста рынка были демократичные сегменты. Лучше всего это видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: одно- и двухкомнатные квартиры по итогам месяца оказались в очевидном плюсе, стоимость трехкомнатных квартиры увеличилась только на 0,2%, а многокомнатные вообще ушли в минус. То есть люди в основном покупают небольшое по площади и, следовательно, недорогое жилье.

Среди типов жилья хуже всего показали себя квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - это самый дорогой сегмент. При этом в лидеры рынка вышли старая панель, то есть квартиры в хрущобах, и, одновременно, – сталинки и типовые кирпичные дома – не самый дорогой, но и не дешевый сегмент.

Несколько смазанной оказалась и динамика цен по географии. С одной стороны, в топе рейтинга – сплошь недорогие локации: районы за МКАД, Северо-Восточный и Южный округа. С другой стороны, главным аутсайдером оказался самый дешевый округ внутри МКАД - Юго-Восточный. А дорогие и престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа расположились в середине рейтинга.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 146 036 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 283 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 160 965 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 501 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 586 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 315 +0,1%

Все панельные и блочные дома 152 428 +0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 181 467 +0,5%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Однокомнатные квартиры 173 174 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 169 060 +1,5%
Трехкомнатные квартиры 163 818 +0,2%
Многокомнатные квартиры 179 676 -0,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Центральный округ 298 111 +0,3%
Северный округ 170 851 +0,1%
Северо-Восточный округ 153 202 +1,2%
Восточный округ 164 084 +0,1%
Юго-Восточный округ 139 269 -0,3%
Южный округ 149 354 +0,8%
Юго-Западный округ 200 642 0,0%
Западный округ 187 173 +0,5%
Северо-Западный округ 177 420 +0,2%
Все районы за МКАД 131 307 +1,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 288 025 +1,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 124 738 +1,0%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,31 0,0%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 19 Дек 18

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье +0,6 %/мес. +0,9%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,9 б.деп. +1,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В целом, активизация вторичного рынка, начавшаяся в прошлом году, пока сохраняется. Однако январь с точки зрения глобальных тенденций непоказательный месяц. И не только из-за длинных новогодних каникул и обычного для начала года обновления структуры предложения. В конце 2018 – начале 2019 г. банки весьма существенно – на 0,6 – 1 п.п. подняли ипотечные ставки. Но рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам (на вторичном рынке выход на сделку занимает два-три месяца). Однако уже весной банкиры ожидают падения спроса на ипотеку на 20% - даже если ипотека больше не будет дорожать. При этом новая волна роста ставок вполне возможна в случае усиления нестабильности на финансовых рынках (например, в связи с усилением санкционного давления на Россию), на которое Центробанк отреагирует очередным повышением ключевой ставки ЦБ. Учитывая, что именно ипотека в 2018 году была главным драйвером роста спроса на жилье, столь резкое охлаждение ипотечного рынка вряд ли пойдет на пользу рынку недвижимости.

Источник: IRN.RU

Звоните +74952298209